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探路者东兴证券股份有限公司关于公司拟租赁关联方亚丁宏福创业园28号房产的意见

亚搏官方网站 时间:2021年07月14日 08:45

  探路者:东兴证券股份有限公司关于公司拟租赁关联方亚丁公司宏福创业园28号房产的意见

  东兴证券股份有限公司 关于北京探路者户外用品股份有限公司 拟租赁关联方亚丁公司宏福创业园28号房产的意见 作为北京探路者户外用品股份有限公司(下称“探路者”)首次公开发行股票 的保荐人,针对探路者拟租赁关联方亚丁公司宏福创业园28号房产的事项,本保荐 人发表意见如下: 一、关联交易概述 (一)关联方介绍 1、亚丁公司的基本情况 名称:北京亚丁科技开发有限公司 住所:北京市昌平区北七家镇郑各庄村宏福 28 号 企业性质:有限责任公司 办公地址:北京市昌平区北七家镇郑各庄村宏福 28 号 法定代表人:李小煜 注册资本:500 万元 税务登记证号码: 主营业务:自有房产的出租和管理等 主要股东或和实际控制人:亚丁公司的股东为王静、蒋中富、李润渤、石信、 李小煜 5 名自然人,分别持股 80%、10%、4.5%、3%和 2.5%。 2、亚丁公司的历史沿革情况 亚丁公司成立于 2007 年 3 月 6 日,原名“北京亚丁户外用品有限公司”、“北 京亚丁贸易有限公司”、“北京亚丁管理咨询有限公司”,注册资本和实收资本均 为 500 万元,目前住所为北京市昌平区北七家镇郑各庄村宏福 28 号(即宏福创业园 28 号),主要股东为王静、蒋中富、李润渤、石信、李小煜 5 名自然人。2008 年 6 月至今,亚丁公司主要从事自有房产的出租和管理等。 3、构成何种具体关联关系的说明 探路者的控股股东和实际控制人为盛发强和王静夫妇,而王静女士持有亚丁公 司80%的股权,探路者董事、常务副总裁蒋中富先生持有亚丁公司10%的股份,探路 者监事李小煜持有亚丁公司2.5%的股权并担任该公司法定代表人,因此探路者和亚 丁公司构成关联关系,探路者向亚丁公司租赁房产构成关联交易。 (二)本次关联交易概述 探路者拟租赁亚丁公司所合法拥有的位于北京昌平区宏福创业园 28 号的房产 用于办公和居住,其中租赁办公楼建筑面积 2,808 平方米,宿舍楼建筑面积 1,791 平方米。租赁期为三年,自 2012 年 1 月 1 日起至 2014 年 12 月 31 日止。 自 2008 年 6 月以来探路者一直租赁宏福创业园 28 号的部分房产用于办公及仓 储等用途,本次增加租赁面积是鉴于探路者研发中心扩建的需要。随着探路者经营 规模的持续扩大,研发技术人员的数量也在不断增加,原有北京市海淀区锦秋国际 大厦 A 座 24 层的研发办公实验场所已不能满足探路者持续发展的需要。因此探路者 拟将研发中心搬迁至宏福创业园 28 号,加大投入打造规模化的探路者研发技术基 地,并由此扩大对宏福创业园 28 号房产的租赁面积。 (三)交易的定价政策及定价依据 探路者和亚丁公司确定本次房产租赁的单价为办公楼1.4元/平米/天、宿舍楼 1.0元/平米/天。上述定价是依据周边房产租赁市场的平均价格,租赁价格公允,由 于市场原因而导致本次租赁价格较探路者2008年6月与亚丁公司签订《房屋租赁合 同》及后续补充协议中的租赁价格有较大幅度上涨,不存在向关联方进行利益转移 的情况。 (四)交易协议的主要内容 亚丁公司作为甲方与探路者公司(乙方)签订了《租赁合同》,合同主要内容如 下: 1、该房产办公楼租金为人民币:¥1.4元/平米/天,每年租金为人民币: ¥1,434,888元,大写:壹佰肆拾叁万肆仟捌佰捌拾捌元整。该房产宿舍楼租金为人 民币:¥1.0元/平米/天,每年租金为人民币:¥653,715元,大写:陆拾伍万叁仟 柒佰壹拾伍元整。本合同办公楼和宿舍楼三年的租金共¥6,265,809,合计(大写): 人民币陆佰贰拾陆万伍仟捌佰零玖元整。 2、租赁期为三年,自 2012年1月1日起至2014年12月31日止。 3、租金每季度支付一次,(每季度办公楼和宿舍楼租金共计人民币 ¥522,150.75元),大写:伍拾贰万贰仟壹佰伍拾元柒角伍分。 4、租金其他费用以人民币为币种计算,乙方直接汇入甲方指定账户,或以现金、 支票的形式缴付。 5、甲方收到乙方的汇款、支票或现金时须在3个工作日之内向乙方提交有效的 房屋租金发票。租赁期内物业费、垃圾清运费、水费、取暖费、电费、电话费等由 乙方承担,电费、电话费由乙方每月按实际耗用量结算。 (五)交易目的和对上市公司的影响 探路者本次增加对宏福创业园 28 号房产的租赁面积是鉴于探路者研发中心扩 建的需要。随着探路者经营规模的持续扩大,研发技术人员的数量不断增加,原有 北京市海淀区锦秋国际大厦 A 座 24 层的研发办公实验场所已不能满足探路者持续发 展的需要。因此探路者拟将研发中心搬迁至宏福创业园 28 号,加大投入打造规模化 的探路者研发技术基地,并由此扩大对宏福创业园 28 号房产的租赁面积。宏福创业 园 28 号位于北京市昌平区宏福创业园内,宏福创业园目前已引进了修正药业等多家 高科技企业,园区基础设施条件较好。且该处房产的占地面积相对较大,能够满足 探路者打造研发技术基地的需要。 探路者研发技术基地的建设有利于探路者进一步提升研发技术优势,引导国内 户外行业关键技术的创新与突破,打造探路者科技核心竞争能力,为广大消费者提 供更优质安全的户外用品,为探路者未来经营业绩的持续增长奠定坚实基础。 本合同约定的每年房产租赁金额为2,088,603元,仅占探路者2010年净利润的 3.83%,随着探路者经营业绩的持续提升,上述租金的支付不会对探路者未来财务状 况和经营成果产生重大影响。 二、保荐机构核查 (一)关联交易价格和定价依据核查 本次探路者向亚丁公司租赁物业位于北京昌平区北七家镇宏福创业园28号,该 地区及周边拥有活跃的房屋租赁市场,市场公允价格较易取得,保荐机构通过以下 两种方式对探路者本次的关联交易价格是否公允进行了核查: 1、通过查询赶集网、58同城网等二手交易活跃网站,对办公楼租赁和个人住房 租赁价格进行核查,分别选取15家办公楼租赁价格和15家个人住房租赁价格进行比 较。核查结果如下:15家办公楼租赁价格范围为1.00元/平米/天---1.67元/平米/ 天,15家办公楼租赁平均价格为:1.39元/平米/天;15家个人住房租赁价格范围为 0.76元/平米/天---1.11元/平米/天,15家个人住房租赁平均价格为0.96元/平米/ 天。 2、通过走访链家地产、我爱我家、鑫尊地产等大型房产中介,对办公楼租赁和 个人住房租赁价格进行核查,这些房产中介拥有最新最全的房屋租赁市场信息,通 过咨询房产中介经纪人,保荐人了解到北七家镇宏福创业园及周边的地区的房屋租 赁因房屋位置、内部装修、房屋结构等不同而有所区别,办公室租赁价格从1.33元/ 平米/天---1.50元/平米/天,平均价格大约为1.42元/平米/天,个人住房租赁价格 从0.60元/平米/天---1.69元/平米/天不等,平均价格大约为1.08元/平米/天。 经上述核查,探路者与亚丁公司进行的关联交易定价与市场价格基本一致。 (二)关联交易合规性核查 本次关联交易涉及办公楼和宿舍楼三年的租金共¥6265809,根据《深圳证券交 易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》、《关 于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等相关法律法规的规定以及探路者《公 司章程》,本项交易在董事会的决策权限以内。关联董事在审议该关联交易时履行了 回避义务,独立董事对该事项发表了独立意见。 (三)保荐机构核查意见 探路者与亚丁公司进行的关联交易以市场价格为定价依据,对探路者的独立经 营没有重大不利影响。 (本页无正文,为《东兴证券股份有限公司关于北京探路者户外用品股份有 限公司拟租赁关联方亚丁公司宏福创业园28号房产的意见》之签署页) 保荐代表人签名: ————————— 李 民 ————————— 马 乐 东兴证券股份有限公司 2011 年 12 月 27 日

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